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时隔两年 深圳二手房重回涨幅榜第一

  4月16日,国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,70城新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为,这是由于随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  3月广州、青岛、三亚、温州、桂林、湛江等22城商品住宅出现轻微下跌。以湛江房价降幅最大,环比下降0.7个百分点。上海、杭州、成都、重庆、深圳、西宁等38个城市一手房价比2月出现上涨,其中西宁以1.4%的涨幅领涨全国。

  武汉由于仍受到疫情影响,3月新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格并未出现变动。但随着4月8日城市解封及售楼处的逐步开放,武汉房地产市场交易已经开始恢复活跃。

  回顾2月数据,新房价格出现环比上涨的仅有21个城市,其中26个城市房价表现持平。相比之下,房地产市场进入3月之后,近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这背后一个很重要的原因是,各地预售证发放的政策明显放松,有助于房企降低预售证申领压力,活跃市场,但客观上也使得各类高价盘更容易出现,进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。

  不过,从整体上来看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅有0.13%,同比涨幅5.4%,出现收窄趋势,全国楼市仍呈现稳定。

  值得注意的是,从不同等级新房市场来看,3月份各等级城市销售价格均好于2月份,但仅有二线个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  而4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,涨幅比1月份回落0.2个百分点,其中,北京房价维持平稳,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%;

  全国二手房市场方面,70个大中城市之中,二手房价环比上涨的城市共有32个,相比2月份的14个呈现明显增加的态势。其中深圳二手房市场,以1.6%的涨幅领涨全国二手房市场。

  从历史数据看,深圳在2018年2月份二手房价格指数环比涨幅位于全国第一,换言之,这是在两年之后深圳二手房价格涨幅再次回到全国第一。四个一线城市之中,北京、上海二手房价格也出现轻微上涨,广州下跌0.2%。

  严跃进指出,从3月份的楼市情绪和实际观察来看,虽然弱于去年同期水平,但明显已经走出了市场的低谷,客观上对于房东的定价等有一定的影响。可以判断,后续若是银行金融政策继续宽松,那么市场交易不会太悲观,二手房的定价也会趋于强势。

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